В последнее время соотношение сделок по продажам новых коттеджей и домов вторичного рынка загородной недвижимости колеблется примерно 70% на 30%.
На первичном рынке застройщиками предлагаются коттеджные поселки, а вторичный сегмент отличают единичные объекты, права собственности на которые уже оформлены. И перевод собственности последних может быть затруднителен, поэтому многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать первичную загородную недвижимость.
К минусам вторичного жилья можно отнести то, что интерьер и экстерьер уже оформлен предыдущими владельцами и эти вкусы не всегда совпадают со вкусами покупателя, а переделывать все с нуля чревато чрезмерными финансовыми расходами. В этом случае, действительно проще купить первичный объект и планировать внутреннее и внешнее пространство учитывая собственные пристрастия и предпочтения. Что касается вторичного рынка, то покупателям сложно подобрать наиболее подходящий жилой объект, а продавцам изначально трудно представить вкусы будущих домовладельцев и этот немаловажный фактор усложняет поиск и покупку конкретного дома.
Учитывая сегодняшние тенденции рынка, для многих покупателей в приоритете небольшие поселки с развитой инфраструктурой и типовые проекты с благоустроенной территорией. Предложения на вторичном рынке загородной недвижимости не отличаются привлекательностью, поэтому в этом сегменте цены невысокие и всегда при желании можно подобрать объект с последующим постепенным вложением денег ради улучшения характеристик жилой застройки. Найти удачное сочетание благоустроенного дома в хорошем месте нелегко. Чаще всего на поиски такого дома у покупателей уходит много времени.
Часто потенциальные покупатели предпочитают приобретать участок под будущую застройку. Именно отсутствие возможности подобрать наиболее подходящий вариант подталкивает многих состоятельных клиентов инвестировать свои средства в земельный участок с последующим постепенным вливанием в застройку. Утомительные поиски приводят к тому, что покупатель устает просматривать предложенные варианты и начинает планировать свое время, делая ставку на другие алгоритмы эффективности. Кроме того, на вторичном рынке предлагают массовые застройки с разной "историей", которая может усложнить оформление и переход собственности.
Ключевыми факторами, которые формируют высокий потребительский спрос на первичном рынке загородной недвижимости, являются улучшенная инфраструктура, локация, обустроенные дома и приемлемая цена за квадратный метр. Традиционно в коттеджных поселках территория охраняется и хотя, это скорей всего психологический фактор, тем не менее, влияющий на спрос. Для покупателей первичного рынка основными факторами являются статусность объекта, социальное окружение, расположение, стоимость, направление, присутствие современных инфраструктурных объектов и природный ландшафт.
Интересные статьи:
Преимущества жизни в загородном доме
Страхование земельных участков
Подводные камни при покупке недвижимости
Тонкости приобретения недвижимости
Ипотечные кредиты на загородные дома
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...