Земельный кадастр как общественный феномен известен с древнейших времен, когда люди начали заниматься земледелием.
Интересные статьи:
Сведения из Государственного кадастра недвижимости
Выписка из кадастра недвижимости
Слово «кадастр» имеет французское происхождение и означает систематизированный документ, составленный официальным учреждением на основе данных об определенных ресурсах, их расположении, назначении, величине, стоимости, качественных характеристиках. История земельного кадастра в России началась со времен образования государства и введения системы налогообложения.
Объединение в 882 году княжеств Новгородского и Киевского положило начало древнерусского государства – Киевская Русь. В это время и берет свои истоки учет земель, то есть отечественный земельный кадастр. В нем были отражены только качественные характеристики: охотничьи, пахотные, дворовые, пустопорожние угодья. Первые переписи, в которых показаны качественные и количественные характеристики земель стали производиться в XII веке. В дальнейшем было введено экономическое описание земельных угодий, их оценка.
Во времена татаро-монгольского нашествия, когда Киевская Русь выплачивала дань, проводилась перепись населения и его имущества, в том числе земельных владений, так как при раскладе выплат учитывались их качество и количество. Перепись земель в XV-XVI веках, при становлении Московского царства, давала оценку угодий путем приведения их к условным единицам. Соха была той самой условной единицей, а перепись земель именовалась сошным письмом. При Иване Грозном, специально созданным учреждением - Поместным приказом, была произведена опись практически всех земель Московского царства. В Поместном приказе работали писцы, мерщики и дозорщики, в ведении которых находилось измерение пашен, лесов, сенокосов, перелогов, иных угодий и регистрация полученных данных в книгах. Писцовые книги составлялись в двух экземплярах: один предназначался для наместников, воевод и дьяков, а второй отправлялся в Москву. Эти книги имели юридический характер и признавались государством как важное доказательство прав на землю.
Классификация земель по книгам: очень худые, худые, средние, добрые. Учитывались данные об урожае, физических свойствах почв, видах угодий, а также о количестве населения и финансах. Вдобавок к писцовым составлялись вотчинные и дозорные книги, приправочные, окладные, полевые, засечные, строенные, отказные. На основе полевых книг появились межевые книги, отражающие границы владений. В дозорных книгах находились данные о землях, подлежащих конфискации. Информация из книг использовалась при управлении территориями государства, проведении налоговой и земельной политики.
Реформатор Петр I упразднил поместную систему, вотчины сравнял с поместьями и ввел подушную подать. Качественный учет угодий и их оценка утратили свое значение, повысилась точность измерений за счет применения геодезических инструментов, применялись геометрические расчеты. Основное межевание российских земель было начато в 1754 году. Помимо сбора статистических данных целью такого межевания было изъятие не соответствующих документам земель и лишение прав владения.
В книгах межевания 1765 года были зарегистрированы казенные и другие земельные наделы. На каждый уезд составлялись свои межевые книги с планами, в которых содержались данные о землевладельцах, местоположении и общем количестве угодий. Был составлен перечень по губерниям и провинциям. К планам прилагались реестры в алфавитном порядке с характеристикой земли и отражением измерений, производились экономические описания качества пахотных наделов.
При Екатерине II была создана Комиссия о генеральном межевании и издан Манифест о генеральном размежевании границ империи. К документу прилагались генеральные правила, в которых были описаны цели и задачи межевания. Земли приписывались к селам и городам, а не к владельцам. В обязанности землевладельцев было вменено обведение своих владений общей межой. Предусматривалось обязательное составление кадастровых (топографических) планов. На основе Генеральных правил были разработаны Инструкции землемерам и Инструкции межевым губернским канцеляриям и провинциальным межевым конторам.
После Революции 1917 года документально была закреплена народная собственность на землю. Определялись две основные формы собственности: государственная и коллективная; созданы три вида кадастров: сельскохозяйственный, лесной, водный. К 1990 г. сформировался многоцелевой Государственный земельный кадастр. В 1992 г. была признана необходимость о переходе на автоматизированный метод получения, обработки и хранения данных земельного кадастра. Современный государственный земельный кадастр содержит сведения обо всех земельных участках и связанного с ними недвижимого имущества в границах РФ.
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...