Тонкости приобретения недвижимости

Каждому человеку, купившему землю для постройки своего дома или же любого другого строения, необходимо правильно её оформить.

---

Интересные статьи:

Как удачно продать квартиру

Ипотечные кредиты на загородные дома

Покупка первичного жилья без рисков

Роль задатка в сделках с недвижимостью

Как выбрать агентство недвижимости

---

Это очень важно, поскольку в противном случае у владельца земли не будет необходимых бумаг, которые смогут подтвердить его право владения недвижимостью.

 

Как выбрать участок

 

В последнее время в России значительно возросли продажи земли, в особенности той, что расположена за городскими границами. Так что, если вы не хотите дополнительных задержек при выполнении процедуры, узнайте всё о ней заранее. Обычно, чтобы оформить все необходимые бумаги не нужно много времени и любой человек вполне может пройти весь путь без посторонней помощи. Однако, если необходимо сэкономить время, лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости, чьи компетентные сотрудники самостоятельно оформят все бумаги в кратчайшие сроки.

Выбирая подходящий участок важно помнить, что на более удалённую от города землю цена будет ниже. Соответственно, если земля расположена близко к городу, её цена окажется довольно большой. Особенно это касается крупных городов. Причем, цены на загородную недвижимость Волгограда, Уфы, Казани, Самары и других быстро растущих городов и, конечно, Москвы и Санкт-Петербурга, увеличиваются с каждым годом.  Также надо отметить, что цена на земли под сельскохозяйственные работы значительно дешевле, чем земли под строительство.

Когда участок выбран, вам понадобиться решить: будете ли вы всё делать самостоятельно или воспользуетесь услугами агентства недвижимости. Если вы будете сами оформлять бумаги, то сможете сэкономить деньги, но потеряете достаточно много времени. Дело в том, что большинство покупателей не знакомы со всеми тонкостями, из-за чего часто совершают мелкие ошибки. В то же время специалист, знакомый со всеми возможными нюансами, проведёт все бумаги очень быстро (естественно не бесплатно).

 

Документы и договор

 

Далее вам нужно проверить, имеются ли у владельца земли, которую вы планируете приобрести, все требуемые государством бумаги. Одной из главных является та, что устанавливает право владения землёй (она называется правоустанавливающим документом) — это распечатанный на особом бланке гос. акт. При наличии всех документов, смело отправляйтесь к нотариусу, который поможет вам в составлении договора сделки купли-продажи.

В окончательном варианте документа должна присутствовать информация об ответственности сторон, сумме сделки, порядке расчёта, форс-мажорных обстоятельствах, при которых договор будет считаться недействительным, а также должна быть оценка экспертов. Помимо этого в вашем договоре должны быть указаны: кадастровый и инвентарный номер, адрес и описание земельного участка и план постройки с указанной полезной площадью. Когда же все формальности соблюдены, стороны подписывают договор.

Далее этот договор должен быть зарегистрирован в гос. службе. Для этого достаточно отнести подписанный договор вместе со всеми остальными бумагами в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Но помните, что согласно установленным правилам деньги покупателя за участок на время этой регистрации должны храниться в банковской ячейке.

Только после того, как все эти процедуры завершены, вы, наконец, вступите в свои законные права владения участком. Конечно, процесс покупки земельного участка не покажется чем-то сложным после того, как вы разберётесь во всех подробностях. Но это не отменяет того факта, что привлечение агентства по недвижимости сэкономит вам много времени и сил, а также защитит от различных мошенников. Так что решите, что вам дороже собственная безопасность и время или те деньги, которые возьмёт за свою работу агентство по недвижимости.

• < Назад
• Вперёд >