Под термином «вид разрешенного использования» (целевое назначение) понимают характеристику, предписывающую собственнику определенный вариант (варианты) использования земельного участка, внесенную в кадастровый паспорт (кадастровую выписку) и содержащую дополнительную информацию о земельном участке.
Субъектами права, уполномоченными определять вид разрешенного использования земельного участка, законодательство Российской Федерации определяет органы местного самоуправления. Данная деятельность оформляется соответствующим документом - решением (распоряжением, постановлением и т.д.).
Интересные статьи:
Сведения из Государственного кадастра недвижимости
Как осуществить государственный кадастровый учет здания
Когда возможен отказ в осуществлении кадастрового учета
Оформление права собственности на недвижимость
"Специализированное землеустроительное бюро" выполняет все виды кадастровых работ. С ценами на некоторые из них можно ознакомиться в разделе Цены . Как связаться с нами можно узнать в разделе Контакты
Основные (многоквартирные 3-5 этажные жилые дома, дошкольные и школьные учреждения, библиотеки, предприятия связи, бытового обслуживания и торговли, площадью не более 100м2);
Условно разрешенные (жилые дома, соответствующие требованиям к застройке, больницы, спортивные залы, административные предприятия и офисы);
Вспомогательные или дополнительные виды, применение которых допустимо исключительно в совокупности с видами первых двух групп (гаражи полузаглубленного и подземного типа, временные открытые автостоянки).
Индивидуальное жилищное строительство;
Дачное строительство;
Жилищное строительство, в том числе и малоэтажное;
Застройка коммерческого назначения;
Ведение личного и дачного подсобного хозяйства;
Организация фермерского (крестьянско-фермерского) хозяйства;
Сельскохозяйственное использование;
Ведение сельского хозяйства;
Сельскохозяйственное производство.
Возникшая в последнее время тенденция приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения для возведения коттеджных и дачных поселков обуславливает возникновение повышенного интереса к землям, виды целевого назначения которых ограничены рамками данной категории:
Ведение сельхозпроизводства;
Садоводство и огородничество (только жилые дома индивидуального типа без предоставления права регистрации);
Ведение крестьянско-фермерского хозяйства предполагает возможность возведения жилого строения. Наиболее распространенной проблемой в этом случае является необходимость соблюдения целевого назначения участка в совокупности с регистрацией в налоговой инспекции;
Ведение личного (подсобного) хозяйства. Данный вариант требует получения разрешения местной администрации, способной наложить запрет, как на прокладку инженерных коммуникаций, так и на возведение самого здания. Привлекательность такого вида разрешенного использования земельного участка в отсутствии ограничений в случае получения разрешения.
Дачное строительство (жилой дом с предоставлением права регистрации).
Строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения не требует проведения процедуры перевода участков в иные категории. Вполне достаточно осуществить процедуру изменения вида «разрешенного использования.
Результатом изменения вида разрешенного использования земельного участка становится присвоение земельному участку другого вида целевого использования, входящего в состав той же категории.
Процедура изменения вида предполагает соответствие требованиям положений технического и градостроительного регламента данной зоны (территориальной).
Целевое назначение земель, не подпадающих под действие градостроительных и иных регламентов, изменяется в соответствии с требованиями федеральных законов.
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка достаточно кропотлива, поскольку требует представление объемного пакета необходимых документов и большого количества согласований. Однако стоимость данной процедуры несоизмеримо меньше в сравнении со стоимостью процесса перевода земли в иную категорию. Кроме того, ее оформление занимает значительно меньше времени.
Обратите внимание! Отсутствие сведений (описаний) о территориальных границах земельного участка в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) приводит к получению отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Перечень (типовой) видов разрешенного использования, включающий не только наименование, но и состав вида целевого использования;
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, разработанный Минэкономразвития. Документ определяет вид деятельности собственника на каждом из тринадцати видов разрешенного использования.
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...