В современном мире одними из самых дорогих и значимых сделок в жизни каждого человека, становятся операции с недвижимостью.
Для того, чтобы в минимальные сроки и с максимальной выгодой реализовать имеющуюся недвижимость, необходимо придерживаться несложных правил.
Во-первых, необходимо проверить сроки выдачи существующих технических документов на недвижимость, проверить необходимость их обновления. Приведение в порядок всех документов на первоначальном этапе до поиска покупателей позволит сделать это спокойно и сэкономит деньги.
Для этого необходимо создать «настроение квартиры». Необходимо убрать всю лишнюю мебель, которая не входит в продаваемое имущество. Тогда возникнет ощущение простора. Настроение может поднять и такие мелочи, как запах свежей выпечки или кофе, не говоря уж об идеальной чистоте помещений.
Здесь встает вопрос, а надо ли делать ремонт в продаваемой квартире. Ответ не может быть однозначным, но практика показывает, что большинство людей при приобретении квартиры делает ремонт под свои нужды. Поэтому этот вопрос необходимо обсуждать с покупателем.
При выборе специалиста, с которым будет проходить вся основная работа по совершению сделки, необходимо обратить на следующие моменты. Опыт работы агентства в данном секторе, наличие филиалов и представительств. Кроме того, необходимо заранее ознакомиться с перечнем оказываемых услуг и их стоимостью. В силу того, что риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию, проверка сертификатов соответствия, свидетельств о выдаче лицензий становится обязательным пунктом.
Обязательно следует оформить договор на оказание риэлторских услуг. В нем должны быть оговорены пункты, касающиеся объема услуг или предмет договора, условия оплаты, санкции за нарушение условий, возможность прекращения действия договора и т.д. В таком случае специалист будет на стороне продавца, а не покупателя.
При этом следует помнить, что стоимость, выставленная БТИ, рассчитывается несколько иным способом и служит она для иных целей. Самый простой вариант проштудировать в интернете спрос и предложение на недвижимость в соответствующем районе города. Кроме того, риэлторские агентства отслеживают колебания цен на рынке недвижимости, поэтому самую точную информацию удастся получить именно от риэлторов. Некоторые агентства предлагают в рекламных целях бесплатно оценить недвижимость.
Еще одним немаловажным этапом продажи квартиры является способ, которым можно донести до покупателя объявление о предложении. Для этого можно использовать средства массовой информации, как печатные (газеты и журналы), так и объявления, размещенные на интернет-ресурсах.
Когда покупатель найден, то все документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, следует заверить у нотариуса, во избежание неприятных последствий. Кроме того, один экземпляр документов будет храниться у нотариуса на случай утери. И тут возникает вопрос. Когда должны быть переданы деньги: до и или после подачи/получения документов в регистрационной палате. И реализацию этого вопроса лучше всего доверить профессионалам. Кроме того, это составляет гораздо меньший процент их вознаграждения, чем при поиске покупателя.
Интересные статьи:
Продажа квартиры: оцениваем ликвидность
Риски в сделках по доверенности
Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире
Как выбрать недвижимость за городом?
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...