Недвижимость
Специализированное землеустроительное бюро

 

Сфера деятельности ООО «Специализированное землеустроительное бюро» — геодезия, кадастровые работы и техническая инвентаризация. Инженерно-геодезические изыскания: исполнительная, топографическая съемка, геодезия в строительстве. Оказание услуг в подготовке документов для постановки земельных участков и зданий на кадастровый учет, судебные технические землеустроительные экспертизы. Мы находимся в г. Щёлково, Московской области. Работы нами могут быть выполнены в Щёлковском районе, Пушкинском, Ногинском, Мытищинском, Сергиево-Посадском и других районах Московской области, а при больших объёмах кадастровых или инженерно-геодезических работ - по всей России.

Особенности приобретения недвижимости на Кипре

Особенности приобретения недвижимости на Кипре

Как приобрести недвижимость на Кипре.


Интересные статьи:

Ипотечный кредит, или как не потерять квартиру и деньги

Правила выгодной продажи недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости с помощью риэлтора или агентств недвижимости

Продажа квартиры: оцениваем ликвидность

Индивидуальное жилищное строительство: получаем разрешительную документацию


 

Полезная информация:

 Кипр - остров в средиземном море, третий по величине после Сицилии и Сардинии. Это чудесный остров моря, солнца и мягкого климата.  Если приобрести уютный дом на Кипре , можно наслаждаться этим островом в любое время года. Даже зима здесь короткая и мягкая, со средней температурой воздуха +17 до +19 °C и температурой воды в феврале (самый холодный месяц года) +14 °C . 


 

На острове Кипр иностранные граждане имеют право покупать недвижимость, ограниченную только одним объектом. Эту проблему можно легко решить записью других объектов недвижимости на родственников. Коммерческий тип недвижимости может приобрести только юридическое лицо, имеющее регистрацию на острове.

В основном на Кипре покупают недвижимость, которая находится на стадии строительства (виллы и т.д.), хотя бывают случаи покупки и готового жилья (отдельной квартиры).

Если у человека нет возможности приехать на остров, то он может обратиться к риэлтору, который поможет найти ему оптимальный выбор объекта недвижимости. Также возможно удаленная покупка недвижимости, но такие случаи на практике встречаются крайне редко.

 

Оплата и расходы


После выбора недвижимости покупатель должен открыть банковский счёт в евро для осуществления оплаты. Банки Кипра, работающие с иностранцами: Laiki Bank, Alpha Bank, Bank of Cyprus, Hellenic Bank и др. Физическому лицу для открытия счёта понадобится паспорт. Минимальное вложение на банковский счёт на острове составляет €10. Для начала покупатель должен внести задаток (€5-10 тыс.). В случае отказа от покупки задаток не возвращается. На протяжении месяца после внесения задатка, не без помощи юриста, подписывается договор купли-продажи. Контракт также можно написать при помощи нотариуса, который подписывает на двух экземплярах: покупателя и продавца. В нём описан объект недвижимости, оговорена оплата. При подписании договора купли-продажи покупатель оплачивает 30% от стоимости.

Покупка недвижимости на Кипре обязывает покупателя оплатить гербовый сбор:

€2,6 на каждые €1 700 при условии, что цена объекта не превышает €1 70 тыс.;

€3,4 на каждые €1 700 при цене выше, чем €1 70 тыс.


Некоторые особенности


Как только иностранный покупатель заключил договор, он должен написать заявление Совету Министров про утверждение покупки и предоставить ксерокс паспорта.

Пакет документов подаётся в земельную администрацию района не позже, чем через два месяца со дня заключения контракта. Это делается для того, чтобы внести недвижимость в Реестр собственности с целью защиты интересов покупателя. Регистрация подтверждает права покупателя на собственность до того времени, пока не будет выдано индивидуальное свидетельство, которое даёт гарантию от перепродажи, сдачи под залог, аренду данной недвижимости без ведома владельца. Регистрацию проводит застройщик.

После выплаты всей суммы продавцу, Кабинет Министров даёт окончательное разрешение на приобретение объекта недвижимости. Для получения иностранному лицу титула и передачи собственности потребуются следующие документы: заявление, поданное в Земельную палату, чеки об оплате гербового сбора и налоги.

Получение титула сопровождается присутствием двух лиц: покупателя и продавца. Регистрация этой сделки может продолжатся около недели.

Земля, на которой расположен объект недвижимости также переходит в собственность покупателя.

Покупка недвижимости, которая находится на стадии строительства такая же, как и готовой, только в контракте учитываются сроки сдачи и сроки рассрочки платежа. Если жильё находится на стадии строительства, то вполне актуальна беспроцентная рассрочка, которую необходимо согласовать с застройщиком. Риск покупки строящегося объекта покупки небольшой, так как оплата равномерно поделена по стадиям строительства, первая стадия оплаты – не более 35%. При покупке данной разновидности недвижимости компании часто предлагают различные инспекционные туры, которые помогают покупателю отследить ход строительства определённого объекта.

Вот на приобретения участка земли существуют некоторые ограничения: необременненая земля иностранным лицам не продаётся. Иностранные лица имеют право зарегистрировать на своё имя неограниченное количество объектов недвижимости при условии, что они предоставят официальное заявление правительству Кипра о пребывании на острове не менее пяти лет.

 

Аренда недвижимости


В отличие от других стран Европы, на Кипре распространенна система краткосрочной аренды. В среднем жильё со всеми необходимыми для жизни удобствами можно снять за €600-700. В среднем стоимость месячной долгосрочной аренды недвижимости на острове составляет около 1% от их цены.

Иностранцы имеют право снимать недвижимость сроком не больше чем 33 года. При этом они не могут сдавать её третьим лицам. Если иностранец хочет арендовать недвижимость на Кипре сроком больше чем на 33 года, то ему необходимо получить на это разрешение от Совета министров.

Отношение между арендодателем и арендатором определяется договором на аренду, в котором указаны все детали сделки. Также возможно оформить договор аренды с возможностью купить данный объект в будущем.

Контакты

М.О., г. Щелково
ул. Талсинская, 1а
Тел: +7 496 562 78 78
 
М.О., г. Щелково
1й Советский пер., 25
Тел: +7 496 258 56 78
 
М.О., г. Лосино-Петровский
ул.Первомайская, д.1, стр.14
офис 312
Тел: +7 496 250 06 34
       +7 910 400 61 61

Виды работ

· Инженерно-геодезические изыскания.

Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...

· Землеустройство, межевание и кадастр:

Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...

· Техническая инвентаризация:

Формирование технического плана на объекты недвижимости ...

· Так же:

Градостроительный план земельного участка...

· Экспертизы:

Судебные технические землеустроительные экспертизы...

· Любые другие виды работ, связанных с геодезией и кадастровым учетом

 

Все виды выполняемых работ ...

S5 Box