Как выбрать участок под строительство дома

Итак, вы решили построить дом, большое родовое гнездо, где встретят старость ваши внуки или просто небольшой дом, чтобы заниматься в меру сил приусадебным хозяйством.

---

Интересные статьи:

Строим дом

Строим гараж на загородном участке

Особенности возведения сарая на участке

Стили садового дизайна

Организация пространства садового участка

---

 

Полезная информация:

Согласно поговорке, каждый мужчина должен построить свой дом. Но прежде чем начинать строительство на участке, необходимо учесть СНиП Градостроительство во избежание возможных проблемных ситуаций. Ведь нарушение норм строительства может привести к серьезным последствиям, вплоть до сноса здания по решению суда.

---

 

В любом случае, начинать нужно с получения или покупки земельного участка. Давайте вместе подумаем над критериями выбора земельных участков.

Необходимо иметь в виду, что разрешается использование земли только по целевому назначению, то есть в акте землепользования должно быть указано, что данный участок отведен для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. В противном случае придется менять целевое назначение участка, а это процедура довольно хлопотная.

 

Удаленность от города

 

Итак, с документами все в порядке, приступаем непосредственно к оценке участка. Оцениваем местонахождение участка. Удаленность от населенного пункта имеет как свои плюсы, так и минусы. При значительной удаленности участка от города на первый план выступают его размеры и окружающая среда. При незначительном удалении участка от города больше возможностей подключения к инженерным коммуникациям, чем участок удаленнее, тем этих возможностей меньше. Значит, такое неудобство должно чем-то компенсироваться. Например, красивым внешним видом, размерами или другими моментами.

Очень важны размеры участка. Они должны быть таковы, чтобы на участке свободно размещался жилой дом и необходимые постройки. Надо помнить, что участок, имеющий большие размеры обустраивать легче, чем небольшой.

 

Ландшафт и микроклимат

 

Очень важно оценить растительный потенциал участка. Если на участке большинство растений (древовидных, кустарниковых) здоровые, в хорошем состоянии, значит и почва здесь пригодна для произрастания растений.

Наличие на земельном участке природного водоема можно расценивать двояко. С одной стороны – это большое преимущество, которое впоследствии можно обыграть и создать собственную рекреационную зону, с другой – на таких участках, как правило, грунтовые воды расположены довольно близко к поверхности земли, что принесет немало хлопот. В таком случае необходимо проконсультироваться с гидрогеологами, узнать насколько глубоко грунтовые воды залегают.

На микроклимат участка большое влияние оказывает целый комплекс факторов: ориентация участка, рельеф, господствующее направление ветров, проветриваемость. Участок должен хорошо проветриваться, но, в то же время, не должно быть сквозняков, что обычно бывает, если участок расположен в низине и со всех сторон окружен склонами. Нельзя забывать, что наши предки всегда строили дома на возвышенности, в сухом месте.

Следует также оценить форму участка. Если участок достаточно большой, то с его сложной конфигурацией еще как-то можно смириться. Однако в том случае, если участок имеет небольшие размеры, да еще и неправильную форму – тут уже возникают сложности и с размещением строений, и с зонированием.

 

Подъездные пути

 

И еще один нюанс следует иметь в виду оценивая участок – это наличие или возможность организации удобных подъездных путей. Кроме того, важно, как расположены подъездные пути по отношению к участку. Идеально, если участок граничит или выходит на улицу своей северной стороной. Дело в том, что для достаточного освещения и хорошей вентиляции дома, его окна (во всяком случае – окна жилых комнат) лучше ориентировать на юг, юго-восток, восток. Таким образом, если улица будет с южной стороны, окна будут смотреть на улицу, не на приусадебный участок или сад.

Из выше сказанного следует, что хватать первый попавшийся участок, даже если вы о нем мечтали всю жизнь, не стоит. Руководствуясь соображениями, описанными выше, можно выбрать земельный участок, отвечающий элементарным требованиям градостроительства, а в дальнейшем проживание на нем принесет радость и удовлетворение.

• < Назад
• Вперёд >