Как зарегистрировать право собственности на жилье

Единственное доказательство законно проведенной сделки – это регистрация права собственности на приобретенное жилье, договор купли-продажи – это основание для регистрации собственности, но не значит, что сделка законна. Заключив договор покупки, вы не становитесь владельцев собственности.

Государственная регистрация права собственности на приобретенное жилье оформляется в органе Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии того района, где расположен объект недвижимости. Для оформления вам потребуются следующие документы: заявление на регистрацию права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации продавца (продавцов, если собственников несколько), паспорт ваш и продавца либо нотариально заверенная доверенность, кадастровый паспорт объекта недвижимости. Доверенность пишется обычно на риелтора или кого-то из близких вам людей. Услуги риелтора стоят денег, обычно 3-5 % от стоимости объекта недвижимости. Но риелтор проведет всю сделку согласно закону и проверит на подлинность предоставленные продавцом документы. Только профессионал сможет обратить внимание на неточности в договоре или смутные операции, ранее проводимые с объектом недвижимости. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, то можете быть уверенным на 80%, что сделка будет законной. Стоит обратить внимание на то, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или являются ее собственниками, то сделка не осуществится, пока продавец не предоставит им жилплощадь. По закону такая сделка может быть аннулирована в суде. И вы останетесь без денег и без квартиры. Только риелтор сможет такую ситуацию проследить или сообщить, что такая сделка является для вас рискованной.

Сегодня сделки по купли-продажи квартиры могут проходить без присутствия покупателя или присутствия продавца, вместо них документами занимаются их представители.

Как только в реестр произведут запись о новом владельце жилплощади, то есть вас, как о новом собственнике, сделку можно считать завершенной. Также в реестре обновляется информация о самом объекте недвижимости, техническая документация. Теперь вы владелец и можете в паспортном столе прописаться. А значит, можете полностью распоряжаться объектом недвижимости – ее можете продать, заложить или подарить.

• < Назад
• Вперёд >