Новостройка: договора с правом переуступки

Сейчас, в связи с тем, что рынок недвижимости является достаточно многогранным и огромным, его участникам следует владеть при заключении договоров разнообразной информацией: от юридической до экономической. Подписывая на недвижимость, которая относится к новостройкам кредитные договора, заемщик может встретить такое понятие, как договор переуступки.

Полезная информация:

Компания «Премьер-Девелопмент» предлагает новостройки в Подмосковье эконом класса, которые находятся всего в 10 км от МКАДа. Новостройки подмосковья  - это возможность поселиться в экологически чистом районе с транспортной доступностью и территорией, где создана замечательная инфраструктура с магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками и другими объектами, необходимыми для комфортного проживания.

Рынку новостроек присущи свои особенности, поэтому, на этом рынке кредитором считается такое лицо, которое имеет в возводимом объекте на получение квартиры договор с застройщиком и профинансировало данный договор. Также тут имеется возможность заключения такого договора, как участие в доле при строительстве, либо по совместному инвестированию данного объекта.

Так как квартира в данном случае еще не построена, следует четко понимать, что покупателя данного объекта законным основаниям нельзя считать владельцем данной недвижимости, а лишь считать его владельцем, имеющим право на недвижимость, которая будет построена в сроки, установленные договором. Если покупатель желает «недвижимость» продать, то имеет право на продажу не непосредственно несуществующей квартиры, а лишь к конкретному застройщику права кредитора. Именно на этом основан о переуступке договор, а именно, переходе от одного к другому кредиторских прав.

Также, встречаются при продаже недвижимости с юр. понятием «предварительный договор». Данный договор лишь констатирует желание сторон оформить договор по купле-продаже квартиры, поэтому не подлежит в организациях кадастра недвижимости регистрации. Стороны, по предварительному заключенному договору договариваются в будущем заключить договор купли-продажи, на установленных в предварительном договоре основаниях. Тут видна между основным и предварительным договором прямая зависимость. Если одна из сторон по истечении определенного времени от исполнения обязательств, взятых на себя, начинает уклоняться, то другой участник данного договора вправе обратиться в суд. Преимуществом данного договора является то, что не будет утрачена в будущем, согласно договору возможность осуществления акта купли-продажи. А именно, между конкретными покупателем и продавцом, по установленной заранее цене.

Нашел широкое применение также договор о совместном инвестировании. Применяется тогда, когда в роли соинвестора выступает непосредственно покупатель квартиры, а значит, на себя возлагает все юридические и финансовые риски в данной сфере деятельности.

Также, к не менее важному понятию можно отнести долевое строительство. Все действия при этом регламентируются законодательно Законом «О долевом строительстве» и имеющимися поправками. Заключенный договор согласно этому закону должен содержать в обязательном порядке описание, с приложением технического необходимого обоснования конкретного объекта, методы оплаты, гарантийные на возводимый объект обязательства при долевом строительстве, а также сроки сдачи объекта. Данный договор обязательно подлежит гос. регистрации. Немаловажным является то, что если отсутствует в договоре пункт о возможных в цене изменениях, то на данный объект цена должна оставаться неизменной. Приобретенная на основании данного договора недвижимость, может быть на основании заключенного о переуступке договора перепродана другим лицам. Но проделать это можно до сдачи объекта Государственной Комиссии, так как после объект становится юридическим и сделки по купле-продаже проводятся уже по стандартной схеме.

Необходимо при заключении договоров изучать внимательно предложенные договора, и вникать еще до их подписания во все тонкости этих документов.

• < Назад
• Вперёд >