Приобретение земли для строительства дома

Если вы решили построить дом, самой первой задачей будет приобретение земельного участка. Оптимальная площадь, для дома от 100 до 200 квадратов - 10-15 соток.

Обратите внимание на ряд важных нюансов:

•   Место расположения участка, особенности территории и престижен, ли район.

•   Грунт и его геологические особенности.

•   Положение солнца в дневное время.

•   Присутствие важных коммуникаций.

•   Дистанцию от ближайших домов.

•   Вид окружающих территорий.

•   Дистанция от ближайших магазинов, школ, больниц и т. д.

Как правило, место в хорошем престижном районе, свободное под строительство, имеет высокую стоимость, не меняющуюся на протяжении времени. Если же вам посчастливилось найти в продаже земельный участок в престижном районе, имеющий низкую цену, перед совершением сделки уточните, как обстоят дела с документами. Ведь, в таком случае, могут быть подводные камни. Узнайте, межевался ли этот участок. Если такая процедура не проводилась, нужно прибегнуть к услугам землеустроительной фирмы с государственной лицензией и выполнить эту работу. Вам понадобится документ о праве собственности на участок; исходные данные о нем, находящиеся в кадастровой палате. Эта процедура предусматривает определение границ, топографических контуров, мест положения угодий и недвижимости. Землеустроители также, сделают горизонтальную съемку и вместе с вами и вашими соседями, определят границу между вашими землями. Немежеванные участки в любое время могут быть территориально оспорены. Лучше, чтобы эта процедура проводилась за счет продавца. А вы, совершив покупку, на руки получили кадастровый и топографический план, где указаны все подземные коммуникации данного участка.

Узнайте другие факторы, повлиявшие на стоимость:

1.   Получите полную информацию об участке, (итоги мониторинга, зонирования и планирования), посетив территориальные органы власти.

2.   Криминогенность местности.

3.   Способ водоснабжения (местный водопровод или индивидуальная скважина) и возможные проблемы.

4.   Заключение СЭС, о химико-бактериологическом состоянии воды, при наличии скважины.

5.   Уровень грунтовых вод, свойства и вид местного грунта, влияющие на стоимость фундамента и дренажных работ.

6.   Наличие сетей коммунальной канализации. Отсутствие их приведет к большим затратам на строительство сточных ям, по всем требованиям и порядкам СЭС.

7.   Состояние и проблемы электро- и газоснабжения.

• < Назад
• Вперёд >