С начала 2014 года вступили в законную силу принятые поправки к налоговому кодексу.
Интересные статьи:
Как исправить кадастровую ошибку
Выписка из кадастра недвижимости
Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта и фиксированного налогового коэффициента, принятого на местном уровне. До этого момента для определения налога на недвижимое имущество использовалась инвентаризационная стоимость.
Ее высчитывали сотрудники БТИ по специальным методикам, разработанным в 60-70-х годах прошлого века, которые учитывают лишь затраты на строительство объекта, строительные материалы, прокладку коммуникаций и т.д. В основном, она была чисто символической и не вызывала затруднений и большинства владельцев недвижимости при ее оплате.
Кадастровая оценка осуществляется на основе рыночной стоимости недвижимости, поэтому в разы отличается от инвентаризационной оценки. Сегодня она определяется по результатам проведенной в массовом порядке государственной кадастровой оценке и в разы превышает инвентаризационную стоимость.
В связи с последними законодательными изменениями государством была проведена массовая оценка все недвижимых объектов, зарегистрированных в ГКН. Поэтому кадастровую стоимость своего участка или недвижимого объекта можно узнать совершенно бесплатно в онлайн-режиме на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru через специальный сервис «Публичная кадастровая карта», указав его точный адрес или присвоенный ему индивидуальный кадастровый номер.
Получить платную кадастровую справку с информацией о кадастровой стоимости недвижимости можно по письменному запросу в местном отделении Росреестра или оформив заявку в электронном виде на вышеуказанном сайте этой организации.
Существующее законодательство разрешает снизить кадастровую стоимость двумя способами:
а) Использованы недостоверные данные о недвижимом объекте при определении его кадастровой стоимости.
В данном случае необходимо к заявлению приложить ряд документов:
копию правоустанавливающего свидетельства на недвижимость, заверенную у нотариуса;
кадастровый паспорт недвижимости;
документ, подтверждающий недостоверность использованных сведений при расчете кадастровой стоимости недвижимого объекта.
Для выявления возможных неточностей владелец недвижимости имеет законное право обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений, которые были использованы при кадастровой оценке объекта. Поскольку кадастровая оценка осуществляется государством, то данную информацию можно уточнить в местном отделении Росреестра. В течение недели с момента поступления запроса, его сотрудники обязаны предоставить соответствующие сведения заявителю.
б) Наличие отчета о рыночной стоимости недвижимости на дату, на которую была установлена ее кадастровая стоимость.
Законодательство дает право заявителю самостоятельно заказывать проведение индивидуальной оценки недвижимого объекта и на основании предоставленного оценщиком отчета требовать установление кадастровой стоимости, в нем указанной.
С заявлением следует предоставить пакет документов, включающий:
кадастровый паспорт недвижимости;
копию правоустанавливающего документа на недвижимый объект, заверенную у нотариуса;
отчет о рыночной оценке недвижимости;
экспертное заключение, выполненное экспертом СРО оценщиков, куда входит оценщик, проводивший индивидуальную оценку объекта.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без вышеуказанных документов комиссия не принимает. При этом оценщик должен состоять в соответствующей СРО, список которых предоставлен на сайте Росреестра, и руководствоваться при выполнении процедуры индивидуальной оценки требованиями российского законодательства в случае, если установленная кадастровая стоимость отличается более, чем на 30% от стоимости, указанной в ГКН. Его персональная ответственность должна быть застрахована, поскольку именно он отвечает перед законом за результаты оценки.
Если пакет бумаг предоставлен полностью, в течение месяца с момента его поступления, назначается дата заведения, о которой извещается заявитель, дольщики и орган местного самоуправления. Весь ход рассмотрения дела освещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Окончательное решение об изменении кадастровой стоимости принимается на основании открытого голосования всех членов комиссии.
Главное преимущество решения вопроса через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости – небольшие временные затраты. По установленному законодательству комиссия обязана вынести решение с момента поступления заявления в течение одного месяца.
2.Подача иска в суд. Полученную кадастровую стоимость или решение кадастровой комиссии по спорам можно изменить в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента, когда права землевладельца были нарушены. Для этого следует составить исковое заявление со следующими требованиями:
признать новую кадастровую стоимость объекта не соответствующей рыночной;
установить кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимости на основании выполненной независимой оценки или экспертизы, проведенной в порядке судебного процесса;
обязать кадастровую палату внести нужные изменения в ГКН – государственный кадастр недвижимости.
Заявитель самостоятельно может до начала судебного процесса найти оценщика, но в этом случае расходы, связанные с оплатой его услуг, не относятся к судебным издержкам и не будут в дальнейшем взысканы с кадастровой палаты. Поэтому лучше выдвинуть соответствующее ходатайство в суде о проведении экспертизы специальным учреждением, готовым выполнить такую оценку. Оплачивает такую экспертизу заявитель, но при удовлетворении иска деньги взыскиваются с ответчика на общих основаниях.
Следует понимать, что кадастровая стоимость не может быть снижена до произвольного уровня, а лишь до средней рыночной стоимости, определяемой на основании предоставленного отчета оценщика. Если он выполнен грамотно, соответствует законодательным нормативам, имеет положительное экспертное заключение, и прилагается к правильно оформленному пакету документов, суд вынесет решение в пользу истца.
Но какие-либо гарантии в этом деле давать сложно, поскольку целесообразность судебного процесса напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Если она выше в несколько раз, тогда имеет смысл инициировать судебный процесс, а при небольшой разнице, стоит подумать и просчитать возможные судебные издержки, поскольку в некоторых случаях суд длится в течение 4-6 месяцев и требует определенных денежных расходов на юриста.
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...