Как зарегистрировать залог недвижимости

Федеральный Закон РФ №122-ФЗ ст.4 « О Государственной Регистрации Права на Недвижимое имущество и Сделок с Ним» гласит о том, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В положении присутствуют нормы, которые сообщают, что любая сделка с объектом недвижимости подлежит государственной регистрации, пусть это рента, ипотека, залог, договор купли-продажи или другая сделка. Любое действие с недвижимостью необходимо заносить в Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество. Если акт не был составлен и запись в реестр не произведена, то какой договор каким бы юристом не заключался, будет считаться незаконным – сделка будет считаться не действительной.

Обычно сделки с недвижимостью регистрируются в течение одного месяца, но залог обязан быть зарегистрированным в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления. Для государственной регистрации залога, вам необходимо предоставить заявление, оформленное по специальной форме, и все правоустанавливающие документы на заложенную квартиру.

Пакет документов для регистрации залога необходимо подготовить. Для этого владельцу недвижимого имущества составить письменное заявление и подать его в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, где зарегистрируют факт залога, составят акт и в основном пакете правоустанавливающих документов сделают необходимые надписи и поставят печати. После проведения всей процедуры, вам выдадут свидетельство о регистрации залога на недвижимое имущество.

Если вы купили квартиру в ипотеку, то вместе с правоустанавливающими документами необходимо предоставить реквизиты банка, или договор ипотечного кредитования. В правоустанавливающих документах указывается, что недвижимое имущество заложено в банке, выдавшем кредит. После того, как кредит выплачен и у вас нет перед финансовой организацией долгов, обращаетесь в орган регистрации права и подаете письменное заявление о снятии залога с имущества, подтверждающим документом служит выписка из банка о закрытии кредита или отсутствие задолженности. Если процедуру провести несвоевременно, то в случае продажи ваше имущество будет считаться заложенным у банка или другой финансовой организации и потребуется дополнительное время на сбор пакета документов. Вам придется брать в финансовой организации справку о закрытии долговых обязательств, делаться такой документ будет около месяца, потом снимать залог. Для подготовки квартиры к продаже может потребоваться от 3 до 6 месяцев. Не каждый покупатель будет ждать столь долгое время.

Сегодня многие юридические компании и агентства недвижимости предоставляют подобные услуги.

• < Назад
• Вперёд >