При оформлении права собственности на земельный участок у многих будущих собственников возникает множество вопросов. Причем большинство из них связано с кадастровым учетом и оформлением кадастрового паспорта. Для чего его оформлять? Что дает собственнику государственный кадастровый учет? Требуется или нет вызвать землемеров? Остановимся подробно на самых основных из них.
Итак, для чего необходим кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это данные, полностью описывающие участок или выписка из государственного кадастра недвижимости. В ней предоставлены исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, его характеристики. Раньше вместо кадастрового паспорта для этих целей служил кадастровый план.
Кадастровый паспорт показывает, что государственный учет земельного участка произведен, оговорены категории пользования земель, указан его владелец и сделана привязка самого участка к существующим системам картографических координат. Этот документ необходим для регистрации сделок с недвижимостью разного характера: договоров купли-продажи, дарение, мены, разделения долей и многих других. Сегодня при оформлении самой сделки кадастровый паспорт у владельцев недвижимости не потребуют. Для уточнения все данные регистраторы получать путем межведомственного взаимодействия. Однако если объект не был поставлен на учет, то могут возникнуть вопросы при подготовке подобного запроса, и сделка может существенно затянуться.
Следующий самый распространенный вопрос о том, когда потребуется оформление межевого дела для кадастрового учета?
Если земельный участок находился в собственности или был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, к тому же в колонке назначения написано: для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, то оформление межевого дело не является обязательным. Когда в колонке назначение написано: «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства», - межевое дело также можно не оформлять.
Многих интересует весь список необходимых документов, который потребуется для получения кадастрового паспорта. Здесь важно уточнить состоит или нет земельный участок на учете. Если эта земля уже состоит на кадастровом учете, а, значит, имеет кадастровый номер, процедура получения данного документа значительно упрощается. Необходимо подготовить:
• заявление по установленной форме
• ксерокопию паспорта
• копию правоустанавливающего документа на сам земельный участок (свидетельства о праве собственности)
• кадастровый номер участка
Если же объект не состоит на кадастровом учете, то документов потребуется намного больше. И начать надо будет, прежде всего, с межевого плана. Здесь сразу надо учесть тот факт, что для регистрирующего органа важно соответствие документов друг другу. Так, если границы участка после межевания сильно отличаются от заявленных в документах, в кадастровом учете может быть отказано. К тому же все границы участка должны быть согласованы с соседями, иначе при подаче жалобы одним из них в кадастровый учет не будет произведен.
Полный список необходимых документов можно прочитать в статье 22 Закона о кадастре. Хотя здесь есть определенные нюансы. В некоторых случаях для учета требуются документы, которые могут быть получены по межведомственному взаимодействию или согласно решению суда. Ведь ни для кого не секрет, что многие земельные участки можно документально оформить только при обращении в судебные органы.
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...