Может ли частный дом быть передан в дар физическому лицу без участка земли

Согласно действующему законодательству передать в дар кому-либо можно любой объект недвижимости: квартиру, земельный участок, дом за городом. Главное, чтобы факт дарения был зафиксирован документально в дарственной, а даритель являлся полноправным владельцем объекта недвижимости, который переходит в собственность одаряемому. Вопросы, касающиеся передачи в дар отдельной квартиры или отдельного участка земли, возникают у граждан редко. Так как подобная сделка является весьма распространенной операцией с недвижимостью. А вот дарение дома и участка земли вызывает у людей сомнения.

Например, масса вопросов возникает у частных лиц, которые планируют оформить договор дарения частного дома без прилегающего к нему участка земли. Во-первых, в дарственной должны быть прописаны все характеристики и параметры передаваемого в дар жилого объекта – область, край, город, улица, количество жилых комнат, строительный материал, из которого он сооружен и т.д. Во-вторых, по закону жилое строение не может быть подарено без земли. Следовательно, даритель должен быть собственником либо всего земельного участка, либо участка земли под частным домом. Если он имеет права только на дом, а земля является государственной, то жилое строение собственник подарить не сможет. Так что, сначала ему придется приватизировать землю, прилегающую к дому.

Если земельный участок, на котором находится частное жилое строение, находится в собственности третьего лица, то дом может быть передан в дар, если владелец земли под ним даст свое согласие на проведение данной сделки. Договор дарения на недвижимость в этом случае может быть не оформлен только при одном условии: если земля под домом изъята из оборота.

И последнее, даритель не сможет приватизировать только тот надел, который расположен под частным домом, так как при разделе одного земельного участка, каждый полученный участок должен иметь площадь, которая допускается при постановке надела на кадастровый учет. Кроме того, недопустимо, чтобы при разделе участка, относящегося к определенной категории земель и имеющего определенное назначение, полученные участки земли стали относиться к другой категории и иметь другое назначение, отличное от исходного надела.

Таким образом, передать в дар жилое строение без земли можно, но только после проведения ряда юридических процедур, предусмотренных земельным законодательством.

• < Назад
• Вперёд >