Новый кадастровый паспорт на объекты незавершенного строительства

  Законодательство Российской Федерации все время совершенствует правила оформления и регистрации объектов, которые еще находятся в стадии постройки. Так с 1 июля 2013 года введена новая форма кадастрового паспорта для объектов незавершенного строительства. По своему назначению кадастровый паспорт является документом, наиболее полно описывающим все характеристики сведения об объекте. Это выписка из государственного кадастра недвижимости необходима для индивидуализации любой недвижимости.

О чем можно узнать из кадастрового паспорта 

Данный документ содержит сведения, однозначно определяющие объект:

•   почтовый адрес или точное описание местоположения

•   назначение и тип сооружения

•   степень готовности

•   этажность

•   материалы, используемые при строительстве

•   год ввода в эксплуатацию

•   кадастровая стоимость

Также в паспорте указывается полная площадь будущей застройки и процент ее готовности. Необходимость постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства возникает при заключении договоров инвестирования в будущих жилых домах или коммерческих центрах. Сегодня при оформлении самой сделки каждый раз предоставлять выписку из государственного кадастрового реестра не требуется. Ее заказывают сами регистраторы в рамках межведомственного взаимодействия во время регистрации сделки. Но получить подобный документ регистраторы смогут, если объект был уже поставлен на кадастровый учет.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Прежде всего, потребуется собрать определенный комплект документов.

1.   Технический план с учетом всех изменений, произошедших за время возведения объекта.

2.   Документ, в котором подтверждены полномочия представителя заявителя, если сам владелец стройки не приходит сам для оформления кадастрового учета.

3.   Копии документов, где удостоверяется право владельца на данный объект, а также все копии документов, регламентирующие изменение назначения объекта недвижимости, существующие обременения и ограничения.

Именно благодаря государственной регистрации права на строящиеся здания и сооружения сделки с квартирами и нежилыми помещениями стали более прозрачными. К тому же введение кадастровых паспортов на объекты незавершенного строительства позволяет контролировать ход самой стройки. Теперь срок сдачи объекта оговаривается полностью, и строители несут ответственность за соблюдение этих сроков.

С другой стороны у самого покупателя или инвестора в долевом строительстве появилась возможность продать квартиру еще на стадии закладки фундамента. Таким образом, если требуется купить более просторное жилье, то не надо ждать окончания строительства — это можно сделать в любой момент. В тоже время сейчас все сделки проходят государственную регистрацию. Сами объекты незавершенного строительства перестали быть безликими. Ведь все данные об их точном местонахождении содержаться в кадастровом паспорте.

Интересные статьи:

Аренда современной строительной спецтехники

Выбор фундамента

• < Назад