Налог на недвижимость – кто пострадает больше всего

Минфин подготовил законопроект, в котором намечено введение с 2014 по 2018 годы налога на недвижимость для физических лиц. Сроки ведения будут определяться региональными властями по мере готовности местных исполнительных органов.

   Эксперты Knight Frank подсчитали, что больше всего от нового налога пострадают владельцы квартир в сталинских постройках и элитной недвижимости. Главной особенностью налога является то, что он будет взиматься с кадастровой стоимости жилья, а не с инвентаризационной. Кадастровая стоимость недвижимости более приближена к рыночной, поэтому налоговые выплаты будут ощутимы. При этом изменится сама ставка налога, ее будут определять региональные власти. На федеральном уровне планируется установить только предельный размер.

   Для жилых помещений стоимостью менее 300 миллионов рублей устанавливается ставка не более 0,1 процента, а для остальных объектов она составит 0,5 процента. Региональные власти могут повысить ставку до 1 процента для объектов дороже 300 миллионов рублей. Больше всего это отразится на владельцах элитной недвижимости. Если собственник владеет квартирой площадью более 105 квадратных метров в новом жилом комплексе, то он будет платить около 38 тысяч рублей в год. Резко возрастет нагрузка и на владельцев жилья в сталинских домах. Налог за квартиру площадью 90 квадратных метров увеличится с 3600 до 13 тысяч рублей.

  Эксперты Knight Frank считают, что больше всего новый налог отразится на владельцах квартир в старом жилом фонде. Рыночная стоимость элитных новостроек отличается от оценки БТИ в 3-5 раз, а инвентаризационная стоимость старых квартир отличается кадастровой в 100 и более раз. Нововведение также ударит по дачникам и дольщикам, которые приобрели жилье на раннем этапе строительства. Новые правила предполагают платить и за недостроенные квартиры (0,1 процент). Knight Frank отмечает, что это сильный удар по владельцам дачных новостроек и тех, кто купил инвестиционные квартиры на первичной стадии строительства.

   Налог практически не отразится на владельцах небольших квартир эконом-класса. Законопроект предполагает освобождать от уплаты налога 20 квадратных метров жилья, а для льготников 30 квадратных метров. Почти не пострадают и владельцы апартаментов, формально относящиеся к нежилому фонду. Увеличение ставки налога в пять раз все равно формирует сумму меньшую, чем для владельцев жилых площадей. В Knight Frank поясняют, что кадастровая стоимость нежилых объектов априори ниже стоимости жилых помещений.

   В 2011 году средний налоговый платеж в России составлял 688 рублей. По расчетам ФНС, новые положения увеличат количество недвижимости, подлежащее налогообложению, с 34 до 70 миллионов единиц. Ожидается, что сборы налога возрастут в 5,6 раз и составят 138 миллиардов рублей.

Интересные статьи:

Аренда современной строительной спецтехники

Выбор фундамента

• < Назад
• Вперёд >