Самовольная постройка: снести нельзя зарегистрировать

Наш свод законов, несмотря на всё к нему уважение, это просто в большинстве своем сборник парадоксов.

Вот взять, к примеру, ситуацию с самовольным возведением построек. С одной стороны, самовольное строительство является якобы одним из первичных способов получения права собственности, в то время как с другой, сам по себе самострой – это гражданское правонарушение, и таковые постройки подлежат сносу за счет лица, их возведшего. Просто какая-то загадка Сфинкса. Так где же следует поставить жизненно важную запятую во фразе «казнить нельзя помиловать»? Давайте постараемся разобраться.

Полезная информация:

 Если вы хотите избежать проблем, связанных с получением необходимых документов на самострой, начинайте строительство своего дома в правильном порядке. Для этого на первом этапе займитесь проектированием здания, а расчет стоимости проектирования можно заказать здесь . Проектная мастерская TraDes поможет вам с проектно-сметной документацией, которую можно заказать как полный комплект документов или в виде отдельных разделов.

Самовольно возведенная постройка

  Итак, по определению, самовольное строительство – это возведение объектов с нарушениями санитарных, пожарных и правовых норм, проведение работ без соответствующего разрешения и надлежащим образом оформленного проекта. Самостроем также называется перепрофилирование помещений из нежилого в жилое или наоборот, масштабная реконструкция, неучтенная реставрация, капитальный ремонт или техническое переоснащение без разрешительных документов.

   Но в соответствии всё с тем же законодательством соответствующие документы можно оформить уже после проведения работ. Правда, в основном – в судебном порядке, хотя в некоторых случаях можно решить дело и во внесудебном.
Право на узаконивание самовольно выстроенного объекта имеют те, кто сможет предоставить заключения всех необходимых экспертиз, удостоверяющих отсутствие нанесения вреда окружающей среде, ущерба третьим лицам и соответствие постройки строительным нормам.

   Плюс к этому ваш самострой на вашем же участке узаконить в разы легче, чем на заброшенной и вроде бы ничьей земле, а тем более на участке, имеющем своего законного владельца.

Узаконивание самовольных построек

Не беря во внимание условия какой-то конкретной ситуации, регистрация самовольной постройки может проходить примерно в такой последовательности:

•     оформление прав собственности или пользования земельным участком с самостроем либо получение согласия собственника  земли на застройку; можно сделать это путем оформления договоров аренды, купли-продажи, дарения, мены, субаренды и т.п.;

•     разработка, согласование и утверждение проекта, ввод объекта в эксплуатацию;

•     регистрация данной недвижимости, проведения реконструкций, капремонта, переоборудования и т.п. в БТИ;

•     подача документов в суд для признания за вами права собственности;

•     оформление всех правоустанавливающих документов.

   В качестве вывода, можно сказать, что наша капризная госпожа Фемида, расставляет знаки препинания там, где ей вздумается и вопрос  «снести нельзя зарегистрировать» остается открытым и решается сугубо индивидуально.

• < Назад