Какие проблемы ожидают строительную сферу в наступающем 2015-м году? В общем-то, все они объединяются в одну большую – серьезное падение платежеспособного покупательского спроса.
Многих вводит в заблуждение тот факт, что сейчас объемы продаж строящегося жилья многократно возросли и люди буквально сметают с рынка долевого строительства все жилье, которое можно назвать бюджетным.
Но давайте посмотрим, что нас всех ждет в ближайшие месяцы. Уже понятно, что ипотечное кредитование больше не поможет купить новостройку в Самаре, как это происходило раньше. Банки либо вовсе свернули такие программы кредитования, либо сделали их крайне дорогими и абсолютно невыгодными для простых людей. Т.е., если мы и увидим сделки с использованием ипотечных займов, это будут лишь штучные явления, никак не влияющие на систему в целом. Таким образом, людям остается надеяться только на свои собственные силы.
Правда, такая проблема относится в еще большей степени и к вторичному рынку. Здесь тоже уже давно балом правит спрос, основанный на доступности ипотечных займов. По словам представителей риэлторского бизнеса, каждая вторая сделка проходит с помощью такого финансирования. Понятно, что теперь число людей, способных купить квартиру в Самаре, очень резко сократится. У строительных компаний еще есть какое-то пространство для маневра. Например, они могут самостоятельно предоставлять рассрочки на период строительства или даже на больший срок, а с подрядчиками рассчитываться с помощью давно известных бартерных схем. Продавцы вторичного жилья лишены таких ресурсов. Единственное что они смогут сделать для ускорения продажи – это снижать запрашиваемую цену. Именно поэтому и неминуемо значительное снижение стоимости недвижимости не только в Самаре, но и по всей стране.
Буквально все участники рынка недвижимости выражают свои опасения, что данный кризис не будет краткосрочным и затянется как минимум на пару лет. Поэтому для выживания и для возможного развития придется в максимальной степени задействовать интеллектуальные ресурсы, т.к. финансовых будет крайне мало. Вполне возможно, что рынок недвижимости в крупных городах будет переживать серьезный передел. Будем надеяться, что потери в этот период не будут слишком масштабными. Тем более, не стоит забывать и о некотором положительном эффекте от кризиса. Он позволяет наиболее грамотным и смелым компаниям резко вырваться вперед в конкурентной борьбе. Ведь в такие периоды финансовые и административные ресурсы уходят на второй план.
Интересные статьи:
Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости
В каких случаях может потребоваться страхование риска утраты права собственности?
Как не обмануться при покупке квартиры
Правила приемки квартиры у застройщика
Как продать квартиру в ипотеке
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...