Даже когда сделка купли-продажи на недвижимость заключена и зарегистрирована в соответствующих органах, не стоит быть уверенным, что на этом проблемы закончились.
На протяжении нескольких лет после заключения сделки возможно появление новых обстоятельств, в результате которых собственник жилья может остаться без квартиры. Сделка купли-продажи может признаться недействительной, если будут найдены нарушения при ее заключении. При этом собственник может быть и не причем, нарушения могли произойти со стороны продавцов. А страдает, прежде всего, именно собственник. В результате он может остаться и без жилья, и без денег. Чтобы этого не произошло, можно заключить договор на страхование риска утраты права собственности, или так называемое титульное страхование.
Согласно статистике, проблемы с правами собственности появляются примерно в 1% случаев. То есть каждый сотый владелец может лишиться жилья из-за причин, которые от него не зависят. Законом установлен срок в 10 лет – именно за это время бывшие собственники могут предъявить претензии и оспорить законность заключения сделки. Как правило, проблемы появляются из-за бывших собственников, которые, в силу тех или иных причин, решили оспорить договор купли-продажи. Возможно, ранее собственниками были дети, которые, достигнув 18-летнего возраста, решили вернуть себе жилье, которое ранее принадлежало им по праву.
Причины, по которой бывший собственник может потребовать признать сделку недействительной:
Договор подписывался под давлением или в состоянии заблуждения.
Договор противоречит закону РФ или другим правовым институтам.
Подписание документов совершало недееспособное лицо или лицо, не способное понимать значение своих действий.
Конечно, страхование не защищает от подобных претензий, но оно гарантирует получение денежных средств, если постановление суда признает договор купли-продажи недействительным. В некоторых случаях кредитные организации, выдавая ипотеку заемщикам, требует от них предъявить договор титульного страхования. Это поможет кредитору получить уверенность, что он не останется в результате действия бывших собственников без залога по кредиту. Однако и сам покупатель, если у него возникли какие-то сомнения в чистоте совершаемой сделки, может обратиться в страховую компанию с просьбой оформить договор титульного страхования. Обычно он обходится в 0,2-0,5% от суммы самого кредита за каждый год страхования.
Интересные статьи:
Страхование земельных участков
Ипотечный кредит, или как не потерять квартиру и деньги
Что учесть при покупке новой квартиры
Как предотвратить ограбление дачи
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...