Если вы решили продать жилую площадь, то будьте готовы потратить много сил, времени и изучить массу законов.
Интересные статьи:
Роль задатка в сделках с недвижимостью
Как выбрать агентство недвижимости
Выбор квартиры: факторы, играющие решающую роль
Новостройка или вторичное жилье
Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире
Полезная информация:
Продажа недвижимости - дело хлопотное и сложное, но некоторые аспекты его могут еще больше усложнить. Если один из собственников жилья несовершеннолетний, потребуется получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Для этого придется доказать, что жилищные условия для ребенка не ухудшатся и его доля собственности не уменьшится.
В первую очередь вам предстоит сделать выбор: обратиться за помощью к профессиональным риэлторам, либо же всем заниматься самостоятельно.
Если вашим посредникам станет агентство, вы получите ряд преимуществ:
Обезопасите себя от возможных мошенников.
Ваша сделка будет грамотно оформлена с юридической точки зрения.
Вы сэкономите массу нервов и сил.
Риэлтор возьмет оформление и сбор всей документации на себя.
Продажа недвижимости сопровождается сбором определенных документов. Чтобы ускорить время оформления, их необходимо подготовить заблаговременно. Итак, список включает в себя следующие документы:
Выписка, сделанная из домовой книги. Помните, что она действительна лишь в течение 30 дней.
Поэтажная планировка дома, кадастровый паспорт и справка из БТИ.
Документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные платежи у данной квартиры.
Если же вы решите заниматься продажей самостоятельно, то в первую очередь необходимо опубликовать объявления в различные информационные и рекламные источники.
К сожалению многие считают, что в составлении объявления нет ничего сложного, однако именно от этого будет зависеть количество потенциальных покупателей и сроки продажи недвижимости. Чтобы избежать самых распространенных ошибок, необходимо следовать следующим рекомендациям:
Описание недвижимости. Опишите квартиру как можно подробней, при этом старайтесь не сокращать слова, тем самым ухудшая восприятие. Если вы просите высокую цену за жилплощадь, обоснуйте это в объявление.
Прочитав объявление, покупатель желает составить общую картину помещения, поэтому описывайте как можно подробнее. Наличие ремонта, пластиковых окон, новых дверей, близлежащих магазинов, школ и прочее должно быть описано. Если в вашем доме имеется подземная парковка, охраняемая автостоянка, консьержка, домофон не забудьте указать и это.
Фотографии. В каком бы состоянии не было ваше помещение, объявление должно сопровождаться фотографиями. Их должно быть не менее 6, потому постарайтесь отобразить положительные качества: новая сантехника, паркет, металлическая дверь, большой балкон, красивые обои и т.п. Снимки стоит делать с разных углов комнат.
Никакого обмана. Как бы вам ни хотелось приукрасить свою квартиру, не стоит вводить покупателей в заблуждение. Если в помещение темно, не нужно писать о том, что там солнечно. В любом случае покупатель увидит все недостатки при осмотре и просто не захочет заключать сделку с таким продавцом. При описании делайте упор на имеющиеся положительные качества, а о недостатках просто умолчите.
Для того чтобы привлечь покупателей и продать квартиру как можно скорее, необходимо привести ее в надлежащий вид и провести ряд мероприятий. Это не значит, что вам необходимо делать капитальный ремонт, однако поменять обои и покрасить потолок при необходимости все же стоит.
Если сантехнике в вашей квартире не один десяток лет, она покрылась ржавчиной и подтеками, лучше ее заменить, поскольку этот факт существенно снизить стоимость недвижимости. То же самое касается труб и батарей.
Если встреча с клиентом назначена, займитесь генеральной уборкой и проветриванием помещения. Чтобы увеличить шансы на успех, приберитесь на лестничной клетке, а в квартире заварите кофе, поскольку его запах положительно влияет на эмоции и настроение человека.
Для показа квартиры лучше выбирать светлое время суток, но учтите, что тогда будут заметны малейшие дефекты, от которых лучше избавиться заранее.
Соблюдая все вышеперечисленные советы, вы с легкостью продадите квартиру в короткие сроки. Удачной сделки!
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...