У кого лучше покупать первичную недвижимость

Планируя покупать квартиру в новостройке, каждый из потенциальных покупателей пытается определить перспективность предложений существующих на рынке.

---

Интересные статьи:

Как выбрать агентство недвижимости

Ипотечный кредит, или как не потерять квартиру и деньги

Элитная недвижимость

Выбор квартиры: факторы, играющие решающую роль

Новостройка или вторичное жилье

---

Но немаловажно, на этой стадии решить к кому стоит обращаться? Кто сможет заинтересовать выгодными условиями - риелтор или застройщик? Безусловно, каждый из существующих вариантов наделен своими плюсами, но и минусами, поэтому прежде, чем принимать решение стоит разобраться с фактами и с этой спорной дилеммой.

 

Риелтор или застройщик

 

Последовательность действий всегда очевидна, все начинается с выбора предложений. На этом фоне застройщик - не конкурент опытным риелторам, которые владеют обширными базами и могут предложить целый спектр разнообразных предложений и услуг, среди которых продажа новостроек в Одинцово и других городах Подмосковья. Дело в том, что крупные риелторские компании стараются сотрудничать с разными проверенными застройщиками, поэтому выбор всегда больше и заманчивее.

Существует и обратная сторона медали, так как согласно мнениям экспертной стороны практически каждый надежный застройщик может иметь собственный отдел продаж и, соответственно, наиболее выгодные предложения будет стараться реализовывать самостоятельно. Решить этот спорный момент можно единственным способом: не лениться, а потратить время и провести самостоятельный мониторинг, обзвонить как можно больше агентств недвижимости и застройщиков. Только так можно будет выбрать из существующего многообразия наиболее выгодные и перспективные предложения, существующие на текущий момент.

 

Разница в ценах

 

Интересен тот факт, что многие потенциальные покупатели предполагают, что заявленная цена может существенно отличаться, поскольку риелтор в подобной сделке выступает третьим лицом (посредником) и соответственно бесплатно оказывать услуги не будет. Это мнение ошибочно, так как между агентствами и застройщиками существуют партнерские соглашения и практически всегда база данных едина, поэтому получается, что тезис об аналогичной стоимости за квадратный метр в отделах продаж справедлив в большинстве случаев. Конечно, всегда допускаются исключения, но в этом случае такой факт должен насторожить покупателя и имеет смысл еще раз все тщательно обдумать, проверить и изучить. Ведь суммы здесь таковы, что любые сложности и усилия в дальнейшем окупятся.

Конечно, ни одна сделка не может обойтись без желания поторговаться и таким путем снизить цену. Но не стоит путать, это ведь не вторичный рынок недвижимости, где торг во все времена считался уместной и даже приемлемой процедурой. К тому же необходимо учитывать, что ни один риелтор не сможет снизить цену, иначе сделка будет убыточной для него и он не получит свое заработанное вознаграждение. Да и застройщики особенно не идут на скидки, считая, что при сегодняшнем состоянии рынка не имеет смысла заниматься демпингом (распродажей). Таким образом, не стоит рассчитывать на определенный дисконт.

 

Плюсы обращения к риелтору

 

При равных условиях, почему же все-таки, несмотря на идентичность предложений, стоит обращаться непосредственно к риелторам?

Во-первых, крупные риелтовские компании помогут провести юридическую экспертизу.

Во-вторых, основным козырем является надежность и безопасность сделки, ведь ни один риелтор не будет сотрудничать с неблагонадежным застройщиком.

В-третьих, именно риелтор сможет предоставить содействие в получение наиболее выгодных ипотечных программ: гибкие условия оплаты, всевозможные варианты рассрочек.

В-четвертых, агентство недвижимости может оказать помощь в оформлении прав собственности, так как согласно практике у многих застройщиков такой отдел попросту отсутствует.

• < Назад
• Вперёд >