Завещание или договор дарения

Всем владельцам жилья обязательно приходится задуматься о распоряжении своим имуществом. У родителей, имеющих взрослых детей, рано или поздно появляется проблема, как грамотно оформить передачу жилья в собственность, чтобы будущим наследникам было проще вступить во владение имуществом. Однако прежде чем приступать к активным действиям, необходимо ознакомиться со всеми юридическими аспектами в этой области. Полученная информация поможет вам разобраться в сложных моментах, сэкономить массу времени и в результате выбрать наиболее подходящий именно для вас вариант.

---

Интересные статьи:

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Жилая площадь квартиры или частного дома

Можно ли прописаться на дачном участке

Сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей

---

 

Передача по завещанию

Наиболее часто практикуемый из двух видов передачи собственности, завещание или договор дарения - это составление завещания. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами нотариуса, расположенного по месту нахождения наследуемого объекта недвижимости. Ваше волеизъявление получает юридическую силу после заверения нотариусом. Делается два экземпляра завещания: одно остается у вас на руках, а другое - у нотариуса. Оплата нотариальных услуг обойдется примерно в тысячу рублей.

Положительные стороны:

•   В завещании можно указать любого человека в качестве получателя вашего имущества.

•   Ваше имущество наследники смогут получить только после того, как вступит в законную силу завещание. Это дает гарантию защиты от мошенников.

•   В завещание можно вносить коррективы, делать это можно сколько угодно раз.

•   При внесении в завещание ипотечных квартир с непогашенным кредитом наследник получает также и ваши долги.

Отрицательные стороны:

•   Вступить в права имущественного наследования можно только по истечении полугодового срока, до этих пор распоряжаться завещанным имуществом нельзя.

•   Завещание представляет собой такой правовой документ, который в достаточной степени просто опротестовать в суде, присутствует риск попадания имущества к лицу, вовсе не указанному в завещании.

Передача квартиры или другой собственности по договору дарения

Если вы хотите передать свое имущество как можно быстрее и не знаете что для этого выбрать, завещание или договор дарения, воспользуйтесь оформлением договора дарения. Вы просто составляете письменный договор, в котором указываете, какое конкретно имущество и какому лицу вы передаете на безвозмездной основе. Данный документ регистрируется в Росреестре.

Преимущества:

•   После непосредственного совершения сделки право собственности на отчуждаемое имущество переходит к получателю подарка.

•   Купленное по ипотеке жилье также можно подарить (главное - наличие письменного подтверждения согласия залогодержателя).

Недостатки:

•   После передачи жилья бывший собственник теряет свои права на него. Но экс-владелец может поставить в договоре различные условия, например возможность дальнейшего проживания после дарения жилплощади.

•   Данную сделку очень сложно подвергнуть опротестованию в суде. Отмена происходит только в случае некоторых исключений.

Некоторые обстоятельства, могущие повлечь отмену договора дарения в судебном порядке:

•   Покушение на жизнь дарителя самим одаряемым.

•   Признание какой-либо стороны, указанной в договоре, недееспособной.

•   Доказательства небрежного обращения с объектом договора.

Расходы на оформление завещания и получение наследуемого имущества:

•   Нотариальные услуги (взимается около 1000 рублей).

•   Оплата госпошлины, а также налога на наследство.

Размер налогового сбора зависит от степени приближенности (родства) наследников с наследодателем. Первоочередные наследники (родители, дети наследодателя, супруги, родные сестры и братья) заплатят всего 0,3 % от оценочной стоимости полученного недвижимого имущества (но при этом налог не должен превышать 100 тыс. руб.). Все остальные получатели наследства заплатят уже 0,6 % (но не больше 1 млн. рублей).

Расходы при заключении дарственной:

•   При оформлении простой письменной формы договора (составляемой при привлечении риелтора или юриста) вам придется выложить примерно от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. За составление договора в нотариальной конторе и за его заверение вы уже заплатите от 0,5 % до 1 % от непосредственной стоимости жилья (оцененного в БТИ).

•   Росреестр берет за оформление и регистрацию договора в среднем 2 тыс. рублей.

•   Близкие родственники не обязаны уплачивать подоходный налог, составляющий 13 % от стоимости жилья, остальные же подвержены обложению данным налогом.

Итак, приведенные варианты передачи имущества являются наиболее распространенными. Какой выбрать для себя, завещание или договор дарения, каждый принимает решение сам. В каждом имеются как положительные, так и отрицательные моменты. Причины оформления того или иного договора могут быть разные: от необходимости быстрой передачи жилья до степени доверия тому человеку, которому будет передано имущество. Запомните: подходить к решению подобных вопросов необходимо, тщательно обдумав свой выбор, ведь в случае утраты квартиры, которая так трудно доставалась, вы уже не сможете ее возвратить обратно в свою собственность (за исключением некоторых вышеуказанных случаев).

• < Назад
• Вперёд >