Методы реализации недвижимости, находящейся в залоге у банка

Иметь в собственности огромную квартиру с удобной планировкой - мечта большинства российских семей. Одна часть продолжает дальше придаваться мечтам, внушительную часть своей прибыли тратя на аренду квартиры. А другие, целиком и полностью изучат все плюсы и минусы, соберет всю информацию про вероятность получения ипотеки по федеральной программе или проанализировав все предложенные кредитной организацией ипотечные продукты, делая выбор в пользу наиболее выгодной программы.

Разумеется, 10-15 лет - это довольно внушительный часть вашей жизни, многое может поменяться, повзрослеют дети или появятся необходимость переезда в другой город. Но это совершенно не означает, что жилье, которое вы приобрели по ипотеке, отнимет у вас возможность проводить те или иные действия с недвижимостью. Не смотря на то, что квартира по всем документам находится в залоге у банка, который выдал вам ипотечную ссуду, вы имеете право ее поменять на другую квартиру большей площади. Или же поступить иначе, купить менее просторную квартиру, которая находится в более элитном районе. Вы наделены полным правом, сдавать в аренду свою собственность. По этой причине не правы специалисты тех агентств недвижимости, которые отказывают вам включить ипотечную квартиру в свою базу данных , аренда такой недвижимости полностью легитимна, если вы соблюли одно условие: вы получили согласие кредитной организации.

Существует два самых востребованных варианта операций реализации ипотечной недвижимости.

Продажа жилья, которая находится в залоге у банка, третьему лицу

В начале, что нужно предпринять - это уведомить в письменной форме банк о том, что вы планируете продать жилье, приобретенную по ипотеке, третьему лицу. На реализацию квартиры вы должны получить в письменной форме согласие банка. Могут существовать следующие схемы сделки: Продавец квартиры и покупатель в присутствии свидетелей и нотариуса подписывают договор по отчуждению ипотечной недвижимости. Покупатель на банковский счет заемщика переводит денежную сумму, которая зафиксирована в договоре. Заемщик из этой суммы погашает свою задолженность банку. После этого ему передаются вся документация на квартиру, которые нужно предъявить в регистрационную палату, для того, чтобы с недвижимости сняли обременение. В результате регистрация сделки и снятие обременения с недвижимости, купленной с помощью ипотеки, совершается одновременно. В день, когда совершается сделка, стороны (заемщик и покупатель ипотечной квартиры) заключают и подписывают договор по отчуждению недвижимости, которая находится в залоге у кредитной организации. После этого нужно открыть аккредитив или банковскую ячейку. В это же время в регистрационную палату подаются собранные документы. После получения свидетельства о регистрации заемщик погашает свою задолженность по ссуде. Взамен кредитная организация передает документы, необходимые для того, чтобы с недвижимости, купленной по ипотеке, была сняты все обременения.

Продажа залоговой квартиры третьему лицу, покупающему квартиру с помощью ссуды у банка-кредитора продавца.

Этот способ реализации залоговой квартиры чаще всего предлагают сами банки новым клиентам, которые обратились за ипотекой. Бывают случаи, когда заемщики не рассчитали свои финансовые возможности или у них появилась необходимость перебраться в другой город. Например, семья приняла решение переехать из Иваново в Волгоград. У нее приобретена по ипотечной программе квартира в Иваново. Реализация квартиры при помощи первого метода не получается, например, не получается найти покупателя быстро, а переезд неотложный

В этом случае можно обратиться в кредитную организацию, она поможет реализовать квартиру. Осуществиться смена заемщиков, а специалисты кредитного учреждения проконтролируют все этапы сделки.

• < Назад
• Вперёд >