Ипотека. Что это?

Этот термин используется в ниже перечисленных случаях:
1. Когда речь идет о закладе недвижимости, находящейся в собственности поручателя, с целью получения ипотечного кредита

2. Когда лицо получает деньги в кредитных организациях для того, чтобы приобрести недвижимость. В таком случае кредит носит целевой характер и приобретаемый объект будет находиться в залоге у организации, выдавшей кредит.

Как видно, что общим в обоих пунктах является залог недвижимого имущества в целях получения денежных средств. Итак, ипотека – это кредит на покупку недвижимости под залог находящихся в собственности жилья, земли, строений, автомобиля и т.п.

За пользование кредитом необходимо выплачивать банку проценты, а также ежемесячные выплаты, прописанные в кредитном договоре. Приобретаемая в кредит недвижимость будет оставаться в залоге у банка-кредитора до полного погашения ссуды, но официально собственником жилья будет являться заемщик. Однако в случае изменения финансового положения заемщика, например невозможность гашения платежей, банк может продать квартиру и вернуть себе денежные средства. Данное право установлено Гражданским Кодексом РФ. При оформлении ипотеки стоит уделить внимание некоторым юридическим моментам и до момента подписания договора изучить все возможные последствия.

В Гражданском Кодексе РФ оговорен перечень имущества, которое может быть заложено по ипотечному кредиту. В него входят:

1) Земельные участки, находящиеся в собственности (кроме государственной и муниципальной).

2) Недвижимое имущество, которое используется в коммерческой деятельности.

3) Квартиры, дома, части жилья, имеющие одну и более изолированную комнату.

4) Дачные участки, садовые домики, а также гаражи для автотранспорта.

5) Речные, морские, а также воздушные суда и космические объекты.

Следует обратить внимание на ипотеку жилых домов и квартир. Жилые и многоквартирные дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ипотечному кредиту не подлежат. Если жилье принадлежит официально несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу или лицу, находящемуся под опекой (попечительством), ипотека оформляется в другом порядке, предусмотренным законодательством.

К ипотечному кредиту не допускаются следующие виды недвижимости:

1) изъятое из оборота

2) имущество, подлежащее обязательной приватизации

3) имущество, которое приватизировать не допустимо

В настоящее время для большинства граждан ипотека – это единственный быстрый способ решить жилищную проблему. Жилищные кредиты должны стать долгосрочными и доступными для граждан.

• < Назад
• Вперёд >