Кадастр
Специализированное землеустроительное бюро

 

Сфера деятельности ООО «Специализированное землеустроительное бюро» — геодезия, кадастровые работы и техническая инвентаризация. Инженерно-геодезические изыскания: исполнительная, топографическая съемка, геодезия в строительстве. Оказание услуг в подготовке документов для постановки земельных участков и зданий на кадастровый учет, судебные технические землеустроительные экспертизы. Мы находимся в г. Щёлково, Московской области. Работы нами могут быть выполнены в Щёлковском районе, Пушкинском, Ногинском, Мытищинском, Сергиево-Посадском и других районах Московской области, а при больших объёмах кадастровых или инженерно-геодезических работ - по всей России.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Оценка земли базируется на определении правового режима территории и объема прав ее владельца. Главный фактор оценки земельно метража – это эффективность использования земельной зоны.

 

Категории земель в РФ

Рыночная стоимость земельной территории напрямую будет зависеть от ее категории. Согласно сведениям, содержащимся в ЗК РФ, в состав российских земель включены участки:

  1. лесного фонда;

  2. сельскохозяйственного назначения;

  3. запаса;

  4. водного фонда;

  5. населенных пунктов;

  6. особо охраняемых объектов;

  7. особо охраняемых территорий;

  8. промышленности, транспорта, связи, энергетики;

  9. для обеспечения космической деятельности;

  10. для обороны и безопасности.

 

Цели проведения оценки стоимости земель

Заказчики, которые обращаются в организации оценщиков с целью получить отчет об оценке земельного участка, делают это в связи с необходимостью:

  • принять важные управленческие решения;

  • получить ипотечный кредит;

  • использовать участок в качестве залогового имущества по соглашению об ипотечном кредитовании;

  • совершить сделку по купле-продаже земельной территории;

  • разрешить имущественный спор, касающийся территориального участка;

  • внести стоимость земельного участка в уставной капитал юридического лица.

 

Документы для определения цены земельной территории

Перед проведением оценочных мероприятий эксперты попросят заказчика представить необходимые документы, в число которых входит:

  • паспорт клиента, заказывающего оказание услуги по оценке;

  • паспорт собственника земельного участка;

  • правоустанавливающие документы на землю;

  • бумага, подтверждающая право пользования землей;

  • сведения о наличии обременений в отношении земельной территории. К примеру, сведения о том, что земля находится в залоге, на участок наложен арест или территория передана третьему лицу по договору долгосрочной аренды;

  • кадастровый план территории, подлежащей экспертной оценке;

  • сведения об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;

  • бумаги о праве собственности на постройки, расположенные на земельном участке.

 

Проведение оценочных действий в отношении земельной зоны

 

Какие факторы влияют на стоимость земельной территории

После заключения официального договора об оценке эксперты начинают собирать сведения об объекте оценки. Для них важно установить местоположение участка и его рыночный ценовой потенциал. Кроме этого немаловажную роль при определении цены земли играет наличие на участке развитой инфраструктуры, линий электропередач, трубопровода и иных систем коммуникации. Оценщикам следует выяснить объективные сведения о развитии земельного участка, о наличии поблизости подъездных дорожек, тротуаров, дренажных систем и водоемов.

Специалисты учитывают расходы, понесенные собственником земли на содержание участка. Они фиксируют размер платежей, которые собственник оцениваемой земельной территории оплачивает в рамках страхового договора и в счет налоговых платежей. Оценщик земельного участка принимает во внимание размер регулярной прибыли, которую участок приносит своему владельцу.

 

Деятельность экспертов по оценке земли

Среди основных направлений оценки земель следует отметить:

  • установление стоимости права аренды земельной территории;

  • расчет рыночной цены земли в зависимости от ее категории и вида разрешенного использования участка;

  • определение инвестиционных источников;

  • анализ ландшафта земельной зоны;

  • выявление ценовых показателей на участки в конкретном регионе, на территории которого располагается земля;

  • установление рыночного потенциала земельной площади, то есть размера ожидаемого дохода.

 

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

Контакты

М.О., г. Щелково
ул. Талсинская, 1а
Тел: +7 496 562 78 78
 
М.О., г. Щелково
1й Советский пер., 25
Тел: +7 496 258 56 78
 
М.О., г. Лосино-Петровский
ул.Первомайская, д.1, стр.14
офис 312
Тел: +7 496 250 06 34
       +7 910 400 61 61

Виды работ

· Инженерно-геодезические изыскания.

Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...

· Землеустройство, межевание и кадастр:

Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...

· Техническая инвентаризация:

Формирование технического плана на объекты недвижимости ...

· Так же:

Градостроительный план земельного участка...

· Экспертизы:

Судебные технические землеустроительные экспертизы...

· Любые другие виды работ, связанных с геодезией и кадастровым учетом

 

Все виды выполняемых работ ...

S5 Box