Оценка земли базируется на определении правового режима территории и объема прав ее владельца. Главный фактор оценки земельно метража – это эффективность использования земельной зоны.
Рыночная стоимость земельной территории напрямую будет зависеть от ее категории. Согласно сведениям, содержащимся в ЗК РФ, в состав российских земель включены участки:
лесного фонда;
сельскохозяйственного назначения;
запаса;
водного фонда;
населенных пунктов;
особо охраняемых объектов;
особо охраняемых территорий;
промышленности, транспорта, связи, энергетики;
для обеспечения космической деятельности;
для обороны и безопасности.
Заказчики, которые обращаются в организации оценщиков с целью получить отчет об оценке земельного участка, делают это в связи с необходимостью:
принять важные управленческие решения;
получить ипотечный кредит;
использовать участок в качестве залогового имущества по соглашению об ипотечном кредитовании;
совершить сделку по купле-продаже земельной территории;
разрешить имущественный спор, касающийся территориального участка;
внести стоимость земельного участка в уставной капитал юридического лица.
Перед проведением оценочных мероприятий эксперты попросят заказчика представить необходимые документы, в число которых входит:
паспорт клиента, заказывающего оказание услуги по оценке;
паспорт собственника земельного участка;
правоустанавливающие документы на землю;
бумага, подтверждающая право пользования землей;
сведения о наличии обременений в отношении земельной территории. К примеру, сведения о том, что земля находится в залоге, на участок наложен арест или территория передана третьему лицу по договору долгосрочной аренды;
кадастровый план территории, подлежащей экспертной оценке;
сведения об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
бумаги о праве собственности на постройки, расположенные на земельном участке.
После заключения официального договора об оценке эксперты начинают собирать сведения об объекте оценки. Для них важно установить местоположение участка и его рыночный ценовой потенциал. Кроме этого немаловажную роль при определении цены земли играет наличие на участке развитой инфраструктуры, линий электропередач, трубопровода и иных систем коммуникации. Оценщикам следует выяснить объективные сведения о развитии земельного участка, о наличии поблизости подъездных дорожек, тротуаров, дренажных систем и водоемов.
Специалисты учитывают расходы, понесенные собственником земли на содержание участка. Они фиксируют размер платежей, которые собственник оцениваемой земельной территории оплачивает в рамках страхового договора и в счет налоговых платежей. Оценщик земельного участка принимает во внимание размер регулярной прибыли, которую участок приносит своему владельцу.
Среди основных направлений оценки земель следует отметить:
установление стоимости права аренды земельной территории;
расчет рыночной цены земли в зависимости от ее категории и вида разрешенного использования участка;
определение инвестиционных источников;
анализ ландшафта земельной зоны;
выявление ценовых показателей на участки в конкретном регионе, на территории которого располагается земля;
установление рыночного потенциала земельной площади, то есть размера ожидаемого дохода.
Топографическая съемка (топосъемка) любого масштаба (1:500, 1:1000 и др.) любой сложности...
Постановка земельных участков на кадастровый учёт ...
Формирование технического плана на объекты недвижимости ...
Градостроительный план земельного участка...
Судебные технические землеустроительные экспертизы...