Земельный участок и государственный земельный кадастр в РФ

Что такое земельный участок?

Земельный участок — область поверхности земли, имеющая определенную границу, местоположение, площадь, статус правового характера и иные характеристики, фиксирующиеся в земельном кадастре страны. Правовой статус участка создает форму владения в рамках закона, специальное назначение и разрешение на эксплуатацию в РФ.

Конституция РФ: в 9 статье указывается на то, что земельные участки, а также иные ресурсы эксплуатируются и охраняются в стране для обеспечения жизнедеятельности населения, проживающих на отдельно взятой территории.

---

Интересные статьи:

Сведения из кадастра недвижимости

Оформление права собственности на недвижимость

Налог на недвижимость – кто пострадает больше всего

---

Что такое государственный земельный кадастр?

Государственный земельный кадастр — база сведений, прошедшая процесс систематизирования о правовом, хозяйственном, природном положении земель.

 Земельный кадастр в РФ

В РФ основные методы, принципы управления земельного кадастра утверждены в Земельном кодексе.

В Советском Союзе данный способ ведения был предусмотрен на основании земельного законодательства страны, союзных республик.

Учёт земельных участков и государственный кадастр — описание выделенных индивидуальных особенностей в Едином государственном реестре, базе земельных участков. В связи с этим каждый земельный участок наделен характеристиками, позволяющими отделить его от соседних земельных участков, создать экономическую и качественную оценку. Государственный учет кадастра земельных участков присваивает каждому земельному участку специальный кадастровый номер.

Земельный кадастр формируется и ведется для обеспечения следующей информацией:

• - землеустройство;
• - государственное обеспечение, контроль, охрана, использование земель;
• - муниципальное и государственное управление ресурсами земли;
• - мероприятия, которые направлены на сохранение и увеличение плодородности почвы, земель;
• - регистрация государственных прав на недвижимость, сделки, совершаемые с данным объектом;
• - установление арендной платы на земельный участок;
• - оценка экономики земель, ведение и фиксирование земельной стоимости в составе природных объектов;
• - деятельность, связанная с управлением, распоряжением и использованием данными земельными участками.

Сведения кадастра земельных участков РФ являются открытыми и доступными, кроме сведений входящих по законодательству страны в категорию “ограниченный доступ”.

  Правовой анализ проводится с целью предоставления документов. В результате принимается решение по земельному участку: перевод, отказ.

Основания для отказа закреплены в статье 4 ЗК РФ:

1.  наложение определенных запретов и ограничений на передачу земельного участка из одной категории в другую, полный запрет на данный перевод;
2.  наличие отрицательного заключения экологической экспертизы РФ;
3.  Несоответствие земельного участка территориальному планирования, его не целевое назначение.

В Главе 2 ЗК РФ указаны главные характеристики, способы передачи земельного участка от одного владельца к другому, категории земель: сельскохозяйственные, промышленные и транспорта, энергетики и связи, телевизионные и информационные, радиовещательные, земли для обеспечения деятельности в космосе и другие.

На практике известно, что решение вопроса о переводе, передаче земельного участка затрудняется в связи с отсутствием установленного механизма передачи.

Отдельные собственники в редких случаях осуществляют подобную деятельность в судебном порядке, предусмотренным законодательством РФ. За последние годы ситуация стабилизируется позицией органов суда, направленная на поддержку интересов заявителей, ликвидацию проблем и конфликтов, связанных с передачей земельных участков”.

• < Назад
• Вперёд >